Vous avez un chalet ou un appartement aux Gets, à Avoriaz, à Morillon ou aux Carroz. Vous n’habitez pas sur place, la saison est courte, et chaque samedi manqué est un samedi perdu pour l’année.
Plus de 25 logements en gestion, 4,89/5 de note voyageurs, 5,0/5 sur 24 avis Google. En station, nous gérons des appartements aux Gets, à Morillon et aux Carroz.
Nous gérons déjà des logements dans ces stations, avec une équipe sur place à Avoriaz. L’annonce, les prix, les voyageurs, les rotations, le linge, l’entretien : tout est pris en charge. L’assurance dégradations est comprise dans notre commission.
Les logements illustrés sur cette page sont des biens que des propriétaires nous ont confiés, aux Gets, à Morillon et aux Carroz. La rotation du samedi dont nous parlons plus haut, nous la faisons chaque semaine de la saison.
Une saison courte, et tout se joue le samedi
La montagne n’a rien à voir avec la location à l’année. Votre chiffre d’affaires se fait sur une poignée de semaines, et il se gagne ou se perd sur trois points précis.
La rotation du samedi. Presque tout le monde arrive et repart le même jour. Cela veut dire un ménage complet, un changement de linge et un état des lieux dans une fenêtre de quelques heures, pendant que toutes les autres locations de la station font exactement la même chose. Une conciergerie qui n’a pas d’équipe dédiée sur place ce jour-là ne tient pas.
Le calendrier des vacances scolaires. Février se vend des mois à l’avance et à un tarif sans rapport avec janvier. Les zones françaises, mais aussi les vacances britanniques, néerlandaises et suisses, structurent toute la saison. Un prix figé passe à côté de l’essentiel.
La météo et l’enneigement. Ils font bouger la demande à quinze jours. Cela ne se pilote pas depuis un tableur mis à jour une fois par mois.
Les Gets et Avoriaz : les Portes du Soleil
Les deux stations donnent accès au domaine transfrontalier des Portes du Soleil, à cheval sur la France et la Suisse. C’est un argument de poids dans une annonce, et il est souvent mal exploité.
Avoriaz a une particularité qui change l’organisation : c’est une station sans voiture. Les véhicules restent aux parkings d’arrivée. Pour un voyageur, cela veut dire un transfert de bagages à prévoir et des instructions d’arrivée très précises : c’est exactement là qu’une remise de clés mal préparée gâche un début de séjour. La station s’étage de 1 150 à 2 277 mètres, avec quatre snowparks et une culture freestyle marquée : votre annonce ne parle pas au même voyageur selon qu’elle met en avant le ski en famille ou le park.
Les Gets, au contraire, se vit comme un village. Le profil y est plus familial, et les attentes portent davantage sur le confort du logement que sur la proximité immédiate des remontées.
Morillon et Les Carroz : le Grand Massif
Le Grand Massif relie cinq stations : Flaine, Les Carroz, Samoëns, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval, pour 265 kilomètres de pistes, 139 pistes et 62 remontées, entre 700 et 2 500 mètres.
Les Carroz en est la porte d’entrée, ce qui en fait une base pratique pour qui veut skier large sans loger en altitude. Morillon fait partie du forfait VILL4GES avec Les Carroz, Samoëns et Sixt-Fer-à-Cheval : un argument concret pour les séjours en famille, et une information que peu d’annonces pensent à mentionner.
Ces deux stations sont plus basses que les Portes du Soleil. La question de l’enneigement se pose donc différemment, et la saison y est plus sensible aux conditions : raison de plus pour ajuster les prix en continu plutôt qu’une fois pour toutes.
Une conciergerie de la Drôme en Haute-Savoie : pourquoi ça tient
C’est la question que tout propriétaire se pose, et elle est légitime. La réponse tient en une phrase : nous avons une équipe sur place, à Avoriaz.
En station, la présence physique n’est pas un supplément d’âme, c’est la condition du métier. Personne ne fait une rotation de samedi à distance, ni une intervention sur une chaudière un dimanche de février. Ce qui se pilote à distance : l’annonce, les tarifs, la relation voyageur, la comptabilité, nous le faisons depuis la Drôme, où se trouve notre base. Ce qui exige d’être là, une équipe le fait sur place.
Ce que nous prenons en charge
- L’annonce et les photos, diffusées sur Airbnb, Booking.com et en direct, dans une version qui parle aussi à la clientèle étrangère du domaine
- Les prix, ajustés en continu selon les vacances scolaires françaises et étrangères, l’enneigement et la demande réelle
- Les échanges avec les voyageurs, sept jours sur sept, avant, pendant et après le séjour
- Les arrivées et les remises de clés, avec les instructions spécifiques à chaque station : l’accès sans voiture d’Avoriaz en premier lieu
- Les rotations du samedi : ménage complet, linge, état des lieux photo
- L’entretien courant et les interventions urgentes, par une équipe qui est sur place et non à trois heures de route
Comment ça commence
Vous nous décrivez le bien : station, surface, couchages, distance aux remontées, et les semaines que vous voulez garder pour vous. Sous 48 heures, nous vous remettons une estimation de revenus pour votre saison, fondée sur les logements réellement loués dans votre station. Elle est gratuite et ne vous engage à rien.
Si les chiffres ne justifient pas de déléguer, nous vous le dirons. Et si votre bien se situe dans une station où nous n’avons pas de référent, nous vous le dirons aussi plutôt que de promettre ce que nous ne pourrions pas tenir.
Nous intervenons également en Drôme et dans la vallée du Rhône : voir notre page conciergerie à Valence.
Commencez par savoir ce que votre bien peut rapporter sur une saison. Décrivez-le nous, vous recevrez votre estimation sous 48 heures.
En station, les charges ne ressemblent pas à celles de la plaine : voici comment calculer la rentabilité nette d’un logement en courte durée, et les cinq coûts cachés d’une conciergerie.
Service de Conciergerie irréprochable. Anne-Laure et David forme une équipe réactive, disponible, sérieuse, efficace et très professionnelle. Nous recommandons vivement leurs services.
Angélique Decreuse, avis Google
