Conciergerie pour villa avec piscine en Drôme des Collines
Vous avez une villa avec piscine à Bathernay, Montchenu, Saint-Donat-sur-l’Herbasse ou dans les environs. Vous y passez l’été, ou quelques semaines par an, et le reste de l’année elle est fermée, pendant que la taxe foncière, l’entretien du bassin et le jardin, eux, continuent.
Nous gérons plus de 25 logements, dont plusieurs villas et gîtes avec piscine en Drôme des Collines. Note voyageurs : 4,89/5. Avis Google : 5,0/5 sur 24 avis.
C’est le type de bien que nous connaissons le mieux, et celui pour lequel la délégation change le plus les chiffres. Nous en gérons dans le secteur, et nous gérons une villa à Bathernay et un gîte à Montchenu : ce que nous vous décrivons ici, nous le vivons aussi de l’intérieur.
Les logements illustrés sur cette page sont des biens que des propriétaires nous ont confiés, en Drôme des Collines. Aucune image d’agence, aucun décor reconstitué : vous voyez ce que nous tenons réellement, semaine après semaine.
Une villa avec piscine ne se loue pas comme un appartement
Un appartement se loue à l’année, deux nuits à la fois, à des voyageurs qui dorment et repartent. Une villa avec piscine se loue à la semaine, à des familles, sur une saison courte, et la piscine est la raison pour laquelle elles réservent chez vous plutôt que chez le voisin.
Cela change trois choses. Le tarif à la nuitée est bien supérieur, mais il ne se pratique que pendant une fenêtre étroite. Les séjours sont plus longs, donc moins nombreux : une semaine mal vendue en août ne se rattrape pas. Et les attentes portent autant sur l’extérieur que sur l’intérieur : l’ombre, la terrasse, le mobilier de jardin, la propreté de l’eau pèsent plus lourd qu’une cuisine neuve.
La piscine est d’abord une obligation légale
C’est le point que la plupart des propriétaires découvrent trop tard. Depuis le 1er janvier 2004, en application de la loi du 3 janvier 2003, les piscines enterrées non closes privatives à usage individuel ou collectif doivent être équipées d’un dispositif de sécurité normalisé. Les locations saisonnières sont explicitement concernées.
Quatre dispositifs sont admis, et chacun doit empêcher un enfant de moins de cinq ans d’accéder seul au bassin :
- Une barrière de protection, norme NF P90-306
- Une alarme, norme NF P90-307
- Une couverture de sécurité, norme NF P90-308
- Un abri, norme NF P90-309
Le défaut d’équipement est sanctionné, jusqu’à 45 000 euros pour un particulier. Au-delà de l’amende, c’est votre responsabilité qui est engagée si un accident survient pendant un séjour. Nous vérifions ce point avant toute mise en ligne, et nous refusons de commercialiser un bien qui n’est pas en règle : ce n’est pas une position commerciale, c’est la seule tenable.
Le règlement intérieur du logement doit lui aussi être écrit en conséquence : surveillance des enfants, horaires d’utilisation, interdiction de la baignade nocturne. Un règlement bien rédigé ne remplace pas le dispositif, mais il documente ce que vous avez porté à la connaissance du voyageur.
La saison se joue sur dix semaines
En Drôme des Collines, la demande pour une villa avec piscine se concentre sur juin, juillet, août et la première quinzaine de septembre. Le reste de l’année, le même bien n’intéresse plus les mêmes voyageurs, et c’est précisément là qu’un calendrier bien tenu fait la différence entre un bien qui rapporte quatre mois et un bien qui en rapporte sept.
Le secteur a un atout que peu de propriétaires exploitent dans leur annonce : il est à portée d’excursion de tout ce qui fait venir les gens dans la Drôme. Le Palais Idéal du Facteur Cheval à Hauterives, la vallée du Rhône et ses vignobles, le Vercors, les marchés. Une famille qui hésite entre deux villas choisit celle dont l’annonce lui montre ce qu’elle fera de ses journées, pas seulement celle qui liste ses équipements.
Hors saison, les créneaux existent : week-ends prolongés de printemps, vacances de la Toussaint, séjours de télétravail pour qui cherche du calme. Ils ne se remplissent pas tout seuls, mais ils ne se remplissent jamais avec un tarif d’août.
Ce que nous prenons en charge
- L’annonce et les photos, avec la piscine mise en valeur comme l’argument central qu’elle est, diffusées sur Airbnb, Booking.com et en direct
- Les prix, ajustés au jour le jour selon la saison, la météo et les vacances scolaires
- La vérification de la conformité du dispositif de sécurité, et la rédaction du règlement intérieur
- L’entretien du bassin en saison, coordonné avec votre pisciniste ou le nôtre
- Les échanges avec les voyageurs, les arrivées, le ménage et le linge entre deux séjours
- Le jardin, les petites réparations et les urgences, sans que vous ayez à chercher un artisan depuis une autre ville
Où nous intervenons
Bathernay, Montchenu, Saint-Donat-sur-l’Herbasse, Hauterives et leurs environs, ainsi que l’ensemble de la Drôme des Collines. Nous couvrons également Romans-sur-Isère et le secteur de Tain-l’Hermitage et Tournon-sur-Rhône.
Hors de la Drôme, nous gérons aussi des logements sur le littoral varois, à Toulon, sur la côte landaise, à Mimizan, et en station de ski, dans les Portes du Soleil et le Grand Massif. Nous gérons également des logements à Lyon Vaise, dans le Diois et à Le Plessis-Robinson..
Comment ça commence
Vous nous décrivez le bien : commune, surface, couchages, taille du bassin, dispositif de sécurité en place, et les semaines que vous voulez garder pour vous. Sous 48 heures, vous recevez une estimation de revenus fondée sur les villas réellement louées autour de chez vous, pas sur une moyenne nationale. Elle est gratuite et ne vous engage à rien.
Si les chiffres ne justifient pas de vous lancer, nous vous le dirons. C’est plus simple pour tout le monde.
Commencez par savoir ce que votre villa peut rapporter. Décrivez-la nous, vous recevrez votre estimation sous 48 heures.
Avant de confier votre villa, deux lectures utiles : le calcul de rentabilité nette d’une location courte durée, pour savoir ce qu’il reste vraiment une fois les charges payées, et les cinq coûts cachés d’une conciergerie, pour lire un devis sans mauvaise surprise.
Une conciergerie constitué de vrais professionnels ! Que soit au niveau du ménage, réponse aux voyageurs, réactivité face aux imprévus, des conseils, bref, tout est géré dans le souci du détail. Je recommande sans hésitation.
Thierry Moraldo, propriétaire, avis Google
