Vaise n’est pas un quartier touristique, et c’est précisément ce qui en fait un bon marché de courte durée. C’est un pôle tertiaire : des sièges, des bureaux, des start-ups et des PME qui font venir des gens toute l’année, du lundi au jeudi, pour deux ou trois nuits. Le week-end, la clientèle change complètement.
Japandi Conciergerie gère un appartement à Lyon 9e et accompagne les propriétaires de Vaise, Gorge de Loup, Saint-Rambert et de la rive droite de la Saône. Annonce, prix, voyageurs, arrivées, ménage, imprévus : vous ne rouvrez plus l’application.
Deux marchés dans la même semaine
Du lundi au jeudi, votre voyageur vient travailler. Il arrive tard, il repart tôt, il veut une connexion qui tient, un lit correct et une place de parking. Il ne lit pas la description, il regarde le prix, la distance au métro et les avis. Il réserve souvent à moins de sept jours.
Du vendredi au dimanche, c’est un couple ou une famille qui vient voir Lyon. Le Vieux Lyon est à quelques stations de métro, la Confluence aussi. Celui-là réserve des semaines à l’avance, reste deux nuits, et compare vingt annonces avant de choisir.
Ce sont deux logiques de prix opposées. Un tarif unique sur la semaine vous fait perdre sur les deux tableaux : trop cher pour remplir le mardi, trop bas pour ce que vaut un samedi de novembre quand la ville est pleine. Nous fixons des règles distinctes par jour de semaine, et nous les ajustons en continu.
Les dates qui font l’année
Lyon a des pics que personne ne devrait rater. La Fête des Lumières en décembre remplit la ville entière et fait exploser les prix sur quatre nuits. Les salons d’Eurexpo, les grands matchs et les congrès créent des pointes ponctuelles, souvent annoncées plusieurs mois à l’avance.
Sur ces dates, la différence entre une annonce suivie et une annonce laissée en pilote automatique se compte en centaines d’euros par nuit. C’est le travail le moins visible d’une conciergerie, et c’est celui qui paie sa commission.
La rotation en ville n’a rien d’un long week-end à la campagne
Un logement urbain en courte durée tourne beaucoup : des séjours de deux nuits, parfois un départ et une arrivée le même jour, plusieurs fois par semaine. Cela veut dire beaucoup de ménages, beaucoup de linge, et une marge d’erreur nulle sur l’heure d’arrivée.
Notre référent local à Lyon n’est pas un salarié : c’est un partenaire indépendant, rémunéré pour un travail précis. C’est notre modèle partout, et il tient parce que nous limitons volontairement le nombre de logements par référent. Un état des lieux photo est fait à chaque rotation.
La réglementation lyonnaise, réglée avant la mise en ligne
Lyon encadre la location meublée de courte durée. Le numéro d’enregistrement est obligatoire, une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 nuits par an, et mettre une résidence secondaire en location touristique relève d’une autorisation de changement d’usage, avec compensation dans les arrondissements concernés. Les plateformes retirent les annonces non conformes.
Nous vérifions votre situation avant de publier quoi que ce soit, et nous vous disons franchement si votre projet ne tient pas. Cela vaut mieux qu’une annonce retirée trois mois plus tard.
Ce que nous prenons en charge
- La création ou la reprise complète de l’annonce, sur Airbnb et Booking.com, avec photos, titre et description réécrits.
- La tarification ajustée chaque jour, avec des règles séparées pour la semaine, le week-end et les grands événements lyonnais.
- Tous les échanges voyageurs, avant, pendant et après le séjour, sept jours sur sept.
- Les arrivées et les départs, y compris tardifs, le ménage, le linge et les consommables.
- Les imprévus : la fuite, le badge qui ne fonctionne plus, le voisin mécontent un vendredi soir.
- La collecte et le reversement de la taxe de séjour, et un relevé mensuel clair de vos revenus.
Ce que cela vous coûte, et sur quelle base
Notre commission se calcule sur le net que vous touchez réellement sur les nuitées, hors commission de plateforme et hors taxe de séjour. Nous ne prenons pas de commission sur des frais que vous n’encaissez jamais. Le détail, avec la grille de calcul, est sur notre page tarifs.
L’équivalent des frais de ménage et de la commission de plateforme est refacturé au voyageur, de façon à ne pas amputer votre chiffre d’affaires.
Comment ça commence
Vous nous donnez l’adresse, la surface, le nombre de couchages et deux ou trois photos. Nous vous renvoyons sous 48 heures une estimation construite sur les biens réellement loués autour du vôtre, avec la répartition semaine et week-end. Si le chiffre vous convient, nous prenons la suite.
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Ailleurs en France
Nous appliquons la même méthode à Valence, en Drôme des Collines, à Toulon, à Mimizan et en station de ski. Chaque marché a ses pics et ses pièges.
