Avez-vous déjà réservé un appartement sur Airbnb ou Booking sans regarder les images ?
Probablement jamais.
C’est un fait indéniable dans notre métier : l’image est le premier point de contact, et souvent le seul, qui détermine si un voyageur va cliquer sur votre annonce ou passer à la suivante. Dans le monde ultra-compétitif de la location courte durée, de superbes photos ne sont pas un luxe.
Pour un propriétaire investisseur, c’est tout simplement indispensable.
Et attention, on ne parle pas juste d’esthétique.
On parle de pure rentabilité.
Regardez autour de vous : les annonces avec des photos pro affichent presque toujours des prix à la nuitée bien plus élevés. C’est logique. Une image soignée inspire confiance, propreté et sérieux.
C’est exactement ce que nous prônons chez Japandi Conciergerie.
Si vous lisez ceci, c’est que vous cherchez à maximiser vos revenus locatifs. Vous comprenez intuitivement que vos photos actuelles ne rendent peut-être pas justice à votre bien.
Ou peut-être que vous venez tout juste d’investir et que vous voulez que ça cartonne dès le premier jour.
On va décortiquer ensemble ce qui, visuellement, pousse un voyageur à cliquer sur ‘Réserver’.
Rassurez-vous, pas besoin d’être un photographe de renommée mondiale pour saisir les bases.
Par contre, il va falloir être un minimum stratégique. C’est parti.
Pourquoi les photos sont le pilier de votre rentabilité
Réfléchissez-y une seconde : c’est fou à quel point le cerveau humain traite une information visuelle en un éclair. En quelques millisecondes, un potentiel locataire se fait une idée de votre appartement. Est-ce lumineux ?
Est-ce propre ?
Vais-je m’y sentir bien ?
Les études le montrent : des images de haute qualité augmentent le taux de clics (CTR) de manière spectaculaire.
Une fois que le visiteur est sur votre page, ces mêmes photos augmentent le temps passé sur l’annonce. C’est un signal fort pour les algorithmes des plateformes comme Airbnb.
Plus un visiteur passe du temps sur votre page, plus les algorithmes vous récompensent en améliorant votre classement. C’est un véritable cercle vertueux.
En gros, investir dans un shooting ou simplement suivre un bon guide de photographie, c’est investir directement dans votre visibilité naturelle.
N’oubliez pas que la qualité perçue justifie le prix. Votre canapé a beau être du haut de gamme, s’il est mal éclairé sur la photo, il paraîtra juste vieux et un peu sale. Inversement, un meuble tout simple, baigné de lumière naturelle et bien cadré, peut dégager une impression très haut de gamme.
Une question de confiance et de sécurité
Au-delà de la beauté, la photo sert de preuve. Les voyageurs ont peur des mauvaises surprises.
Des photos floues ou sombres sont inconsciemment associées à la saleté ou à la dissimulation de défauts. En offrant une clarté cristalline, vous rassurez le client avant même qu’il ne lise votre description.
Stratégie pour investisseurs : La photo comme actif
Changez votre perspective.
Ne voyez pas la photographie comme une dépense marketing, mais comme un actif immobilier à part entière. Lorsque vous rénovez une cuisine ou changez la décoration, vous augmentez la valeur du bien.
La capture de cette valeur par l’image est l’étape finale de cet investissement.
Voici une approche pragmatique. Planifiez une nouvelle session photo à chaque changement majeur : rénovation, changement de saison (montrer la terrasse en été est crucial), ou même lors d’un « refresh » de la décoration.
Le coût de ces photos doit être amorti sur l’ensemble de vos réservations prévues. Quelques centaines d’euros pour un shooting pro sont vite rentabilisés si cela vous permet d’augmenter votre tarif de 10 ou 20 euros par nuit sur une année complète.
Cohérence de marque pour les multipropriétaires
Si vous possédez plusieurs biens, ou si vous envisagez de construire un portefeuille, la cohérence visuelle est votre meilleure alliée.
Utilisez le même style de traitement, les mêmes angles et une colorimétrie similaire. Cela crée une « marque » reconnaissable.
Les voyageurs fidèles sauront qu’en réservant chez vous, la qualité est standardisée.
Préparation du lieu : Le secret avant le déclenchement
Avant même de toucher à un appareil photo, 80 % du travail se joue dans la préparation.
C’est une étape que nous maîtrisons parfaitement via nos services de home staging. Un appareil photo, aussi performant soit-il, ne peut pas corriger le désordre.
Le désencombrement doit être agressif. C’est le mot.
Retirez tout ce qui est personnel.
Les photos de famille, les câbles qui traînent, les poubelles (même design), les piles de magazines. Notre regard est toujours attiré par le petit détail qui ne va pas, jamais par l’harmonie générale. Une fois que tout est nickel, il est temps de mettre en scène, c’est-à-dire d’ajouter des touches de vie bien pensées.
Le nettoyage de précision
Attention aux surfaces réfléchissantes.
Un miroir ou une robinetterie en chrome avec des traces de doigts se verra immédiatement en haute résolution. Nettoyez les vitres.
La lumière doit traverser sans obstacle. Vérifiez les joints de carrelage. Ces détails, amplifiés par la photo, crient « propreté » ou « négligence ».
Guide de la photographie : Matériel et réglages essentiels
Faut-il absolument un appareil photo à 3000 euros ?
Idéalement, oui, un boîtier reflex ou hybride avec un objectif grand-angle est le standard or.
Un objectif de 16-24 mm (équivalent plein format) permet de capturer une pièce entière sans la déformer excessivement, contrairement aux modes « grand angle » basiques des téléphones qui courbents les murs.
Cependant, les smartphones modernes font des merveilles si on respecte certaines règles.
Si vous utilisez un téléphone, désactivez le flash. Jamais de flash direct.
Cela aplatit l’image et crée des ombres dures très laides.
Utilisez un trépied. C’est non négociable. Pour obtenir une image nette et lumineuse, surtout en intérieur, le temps de pose peut être légèrement plus long.
À main levée, vous aurez du flou.
Le trépied vous force aussi à composer votre cadre avec soin.
Les réglages techniques simplifiés
Si vous utilisez un appareil photo, gardez les ISO aussi bas que possible (100 ou 200) pour éviter le « bruit » numérique (ces petits grains désagréables sur la photo). Fermez le diaphragme (f/8 ou f/11) pour que tout soit net, du premier plan jusqu’au fond de la pièce.
Le format est crucial. Photographiez toujours en orientation paysage (horizontal).
C’est le format natif des galeries sur ordinateur pour Airbnb et Booking.com.
Les photos verticales sont souvent mal recadrées par les plateformes dans les prévisualisations.
Composition et angles de vue : L’art de l’espace
Il existe une erreur classique chez les débutants : prendre la photo depuis sa propre hauteur, debout. C’est souvent trop haut. Vous finissez par voir beaucoup de plafond et le sol semble lointain.
Baissez-vous. La hauteur idéale est souvent au niveau de la poitrine ou légèrement plus bas.
Mettez-vous dans les coins.
C’est là que vous avez le plus de recul. Essayez de capturer trois murs pour donner une sensation de profondeur, mais deux murs fonctionnent aussi très bien pour une vue plus « plate » et graphique.
Les lignes verticales doivent rester verticales.
Si vos murs penchent vers l’arrière ou l’avant, le spectateur aura inconsciemment une sensation de vertige ou d’instabilité. Sur un téléphone, activez la grille de composition pour vous aider à aligner les cadres de porte et les coins de murs.
Suivez cette règle simple pour chaque pièce principale : 1.
Une photo « Hero » (plan large qui montre le meilleur atout). 2. Une photo en contre-champ (l’angle opposé). 3.
Une ou deux photos de détails (la texture du canapé, la machine à café, la vue depuis la fenêtre).
Lumière et moment de la journée
La lumière naturelle est votre meilleure amie.
Ouvrez tous les volets, tirez les rideaux au maximum. Éteignez les lumières artificielles si elles sont mélangées à la lumière du jour.
Pourquoi ?
Parce que la lumière du jour est bleue, et vos ampoules sont souvent jaunes ou oranges. Le mélange crée des couleurs bizarres sur les photos difficiles à corriger.
Le moment de la journée change tout. Évitez le moment où le soleil tape directement dans la fenêtre, créant des contrastes violents entre des zones brûlées (trop blanches) et des zones noires.
Privilégiez le milieu de matinée ou la fin d’après-midi pour une lumière plus douce et diffuse.
Pour des biens sombres ou des pièces aveugles (comme certaines salles de bain), l’éclairage artificiel devient nécessaire.
Mais il doit être uniforme. Évitez l’ampoule nue au plafond qui projette des ombres sinistres sous les meubles.
Raconter une histoire : Le lifestyle
N’oubliez jamais : vous ne louez pas des murs, mais une expérience. C’est là que les photos lifestyle entrent en jeu, elles aident le voyageur à s’imaginer chez vous.
Imaginez un peu la scène : une table joliment dressée pour le petit-déjeuner, ça évoque tout de suite des matins tranquilles. Le cliché d’un ordinateur portable sur un bureau, avec une vue sympa, parle directement au nomade digital qui se dit ‘Ok, je peux travailler ici’.
Un plaid joliment jeté sur le canapé, c’est une invitation directe au cocooning.
Chaque image doit répondre à une question que se pose le visiteur : « Où vais-je dormir ? », « Est-ce que je peux cuisiner ici ? », « Y a-t-il de la place pour mes enfants ? ».
Si une photo ne répond à aucune question et ne vend aucune émotion, elle n’a pas sa place dans votre galerie.
L’ordre des photos : Une narration stratégique
L’ordre d’affichage est capital. Les cinq premières photos sont décisives. La toute première, la « Hero Image », doit être spectaculaire.
C’est la vue sur la mer, le salon design, ou cette piscine incroyable. C’est elle qui gagne le clic dans les résultats de recherche.
Une fois le clic obtenu, la suite doit être logique. Faites visiter la maison virtuellement.
Commencez par la pièce de vie principale, puis la cuisine, la chambre principale, la salle de bain. Terminez par les extérieurs et les commodités du quartier.
Ne mettez pas la photo des toilettes en troisième position, sauf si ce sont des toilettes royales en or massif. Gardez les aspects purement fonctionnels pour la fin de la galerie.
Liste des plans indispensables
Pour être sûr de ne rien oublier, voici un récapitulatif des incontournables : Façade extérieure et entrée (rassure sur l’accès) Salon sous deux angles Cuisine (ouverte et détails équipements) Toutes les chambres (montrez bien les lits) Salles de bain (propreté impeccable) Balcon, terrasse ou jardin * Détails pratiques (Wi-Fi, parking, machine à laver)
Édition et retouche : Sublimer sans mentir
La retouche photo est une étape nécessaire, mais le piège est d’aller trop loin. L’idée, c’est de retranscrire ce que l’œil voit en vrai, pas d’inventer un lieu de rêve qui n’existe pas. Si vous saturez trop les couleurs ou si vous utilisez un grand angle qui fait paraître le salon deux fois plus grand qu’il ne l’est, vous aurez des commentaires négatifs.
« Plus petit que sur les photos » est un avis qui fait très mal.
Les corrections de base incluent : redresser les lignes verticales (les murs doivent être droits), ajuster l’exposition (éclaircir les zones sombres), et régler la balance des blancs (pour que le blanc ne soit ni bleu ni jaune).
Utilisez des logiciels comme Lightroom pour une gestion professionnelle.
Pour les moins aguerris, des applications mobiles peuvent dépanner, mais attention aux filtres Instagram « vintage » qui ne font pas professionnels.
C’est une compétence technique.
Si vous ne vous sentez pas à l’aise, c’est souvent là qu’il faut déléguer.
Faire appel à un professionnel : Quand est-ce rentable ?
Il arrive un moment où le « Do It Yourself » coûte plus cher en opportunités manquées que le prix d’un prestataire.
Si vous visez une clientèle haut de gamme, ou si votre bien a un fort potentiel, faire appel à un photographe spécialisé en immobilier est un investissement mineur comparé au retour.
Un professionnel sait gérer les contre-jours difficiles, possède le matériel grand-angle adéquat, et maîtrise la retouche pour faire ressortir le meilleur de votre bien.
Chez Japandi Conciergerie, nous intégrons souvent cette dimension car nous savons que cela booste les performances de nos clients propriétaires.
Regardez leur portfolio.
Cherchez quelqu’un qui a de l’expérience en hôtellerie ou en immobilier, pas un photographe de mariage. Les compétences requises sont très différentes.
Nuances par plateforme : Airbnb vs Booking.com
C’est un point souvent négligé dans un guide de la photographie standard. Chaque plateforme a son propre « langage » visuel et attire des clients différents.
Sur Airbnb, l’ambiance prime. Les utilisateurs cherchent une expérience unique, « comme à la maison » mais en mieux.
Les photos de détails, les coins lecture cosy, les touches locales fonctionnent très bien. Vous vendez du rêve et de l’authenticité.
Sur Booking.com, l’approche est plus hôtelière et factuelle. Les voyageurs veulent voir les équipements de manière clinique.
Lit double ou lits jumeaux ?
Baignoire ou douche ?
Mettez l’accent sur la clarté, l’espace et les fonctionnalités. Les photos doivent être informatives avant d’être artistiques.
Les voyageurs d’affaires, souvent présents sur Booking, vérifieront la présence d’un bureau et d’une prise électrique accessible. Montrez-les clairement. Sur Airbnb, on cherchera plutôt l’ambiance du salon pour l’apéro.
Gestion des risques et aspects légaux
Un petit avertissement s’impose. Ne photographiez jamais vos systèmes de sécurité de manière à ce qu’on puisse les contourner.
Ne montrez pas l’emplacement exact du coffre-fort ou le clavier de l’alarme en gros plan.
Pour la confidentialité, évitez de montrer des photos personnelles de vous ou de vos enfants si elles sont accrochées aux murs. Floutez les plaques d’immatriculation si vous prenez le parking en photo. Assurez-vous également d’avoir les droits sur les photos si vous passez par un photographe.
Demandez une cession de droits pour une utilisation commerciale sur le web.
Liste de contrôle simple pour votre prochain shooting
Pour finir, voici une checklist mentale à emmener avec vous :
- Avant : Grand ménage, vitres impeccables, toutes les ampoules fonctionnent, abattants des toilettes fermés.
- Pendant : Vérifier chaque photo sur l’écran en zoomant pour voir s’il y a du flou. Varier les angles. Rester à niveau.
- Après : Sélection drastique. Mieux vaut 15 photos exceptionnelles que 40 photos moyennes qui se répètent.
Si vous parvenez à intégrer ces éléments, vous verrez une différence. Votre annonce ne sera plus une parmi tant d’autres, elle deviendra celle sur laquelle on s’arrête.
Vous vous rendez compte que cela demande du temps et une certaine expertise ?
C’est normal. Gérer l’image, le revenue management, et l’accueil des voyageurs est un métier à temps plein.
C’est précisément là que nous intervenons.
Chez Japandi Conciergerie, nous ne nous contentons pas de remettre des clés. Nous optimisons chaque aspect de votre bien, de la décoration à la photographie, pour assurer une rentabilité maximale sans que vous ayez à lever le petit doigt.
Envie de savoir combien votre bien pourrait rapporter avec une gestion et une image premium ?
Contactez-nous pour une étude personnalisée de votre potentiel locatif.
FAQ : Vos questions fréquentes sur la photo immobilière
Dois-je utiliser un grand angle pour toutes les photos ?
Non. Le grand angle est excellent pour les pièces principales afin de montrer l’espace, mais il déforme les objets proches.
Par contre, pour les détails et la déco, repassez sur une focale standard (le fameux 50 mm, ou tout simplement le zoom normal de votre smartphone).
Une question qui revient tout le temps : combien de photos faut-il mettre ?
Pour un studio ou un T2, entre 15 et 20 excellentes photos, c’est un bon objectif. Pour une grande villa, on peut aller jusqu’à 30-40.
Le plus important, c’est de ne jamais être répétitif. Chaque cliché doit vraiment apporter une info en plus. Et la fameuse question : puis-je réutiliser les photos de l’ancien proprio ou de l’agent immobilier ?
D’un point de vue légal, c’est compliqué à cause des droits d’auteur.
Mais entre nous, stratégiquement, c’est presque toujours une mauvaise idée. Ces photos étaient faites pour vendre le bien vide ou habité différemment. Pour la location courte durée, vous devez vendre une ambiance et un service, ce qui demande une approche visuelle différente.